在外国投资者眼中具中国特色的房地产业问题与障碍，可谓不胜枚举，而且不少专家学者都曾提出讨论过了，因此不再重复。
仅针对房地产评估方面提出几点较突出的问题讨论一下，主要是：
1、市值定义，
2、对估价基础理论认识不足，
3、缺乏房地产资讯，
4、估价师专业疏忽责任问题，
5、官员于预。