二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
1、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是(   )。
A．中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划管理办法》　　　
B．《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D．《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E．《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
答案：CE
解析：《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。

2、下列属于建设部部门规章的是(   )。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
答案：BE
解析：《物业管理条例》、《城市私有房屋管理暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于房地产的行政法规。

3、下列关于征地的表述中，正确的有(   )。
A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得(   )。
A．新建、改建房屋　　　
B．扩建房屋
C．迁移户口　　　
D．租赁房屋
E．改变房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。

5、下列关于房地产广告的表述中，错误的有(   )。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号　　
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明
答案：BDE
解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

6、下列关于房地产抵押的表述中，正确的是(   )。
A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为　　　 B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押　　　
D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
E．《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效
答案：CE
解析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效．

7、下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有(   )。
A．房地产的用途变更　　
B．权利人法定名称改变
C．交换房屋　　　
D．房屋门牌号码的改变
E．分割房屋
答案：ABD
解析：交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。

8、下列关于契税的表述中，正确的是(   )。
A．以获奖方式承受土地、房屋权属，应当依照规定缴纳契税　　
B．继承土地、房屋权属，应征收契税
C．契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋　　
D．契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格
E．土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为计税依据
答案：ACD
解析：以获奖方式承受土地、房屋权属，视同为转移土地、房屋权属，予以征收契税。继承土地、房屋权属，不征收契税。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。

9、下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，不正确的是(   )。
A．住房公积金是政策性资金，实行免税政策，对其收益征收所得税和营业税　　
B．职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应计入个人当期的工资、薪金收入，并免予征收个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税
D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
E．个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税
答案：ABD
解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债，在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

10．下列保险中，属于商业保险的有(   )。
A．保证保险　　　　
B．劳动工伤保险
C．信用保险　　　
D．健康保险
E．责任保险
答案：ACDE
解析：以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类；保证保险、信用保险属于财产保险；健康保险属于人身保险；外汇变动保险属于政策保险；劳动工伤保险属于社会保险。

11．下列关于股票与公司债券，说法错误的是(   )。
A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系　　
B．公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响
C．股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别　　
D．与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资
E、两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响
答案：ABD
解析：股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；而公司债券持有人与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资。

12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有(   )。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E．收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定
答案：ACE
解析：收取佣金是一种法定行为。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。

13．下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有(   )。
A．混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩
B．干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低
C．影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件
D．在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小
E．徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定
答案：ADE
解析：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积小于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩。在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较大。徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3年才逐渐趋于稳定。

14．下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有(   ) 
A．工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化
B．承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
C．变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
D．工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的
E．按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔
答案：AD
解析：承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同中明示的索赔和合同中默示的索赔。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。

15．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有(   )。
A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C．房产分丘图的比例尺为1：100--1：1000
D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细
答案：BC
解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。