第八条 收益还原法：  
（一）收益还原法基本公式为： 宗地价格＝年土地纯收益÷还原利率  
（二）计算中所采用的数据，按下列要求取定：  
１．物业租金的选取应取该地区同类物业市场租金比较值，低限不能低于市场比较值的８５％；  
２．各类物业的使用面积占建筑面积的比重按实际设计计算；若设计尚未完成，该比重应参照国家有关建筑设计规范选择。一般情况下，各类物业的使用（或营业）面积占建筑面积的比重如下：写字楼６５～７０％；商业楼４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；  
３．空置率根据物业类型、市场供需等情况，取５～３０％；  
４．经营性成本取总收益３０～４０％；  
５．还原利率取１０～１５％。  
第九条 成本逼近法：  
（一）成本逼近法基本公式为： 宗地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益  
（二）计算中包含以下内容：  
１．土地取得费：包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等；  
２．土地开发费：包括基础设施和公用事业建设费用等；  
３．利息（参照假设开发法取值）；  
４．利润（参照假设开发法取值）；  
５．应缴税费；  
６．土地所有权收益。  
第十条 拆迁安置补偿费按区域平均水平结合实际情况确定。计算时应注明拆迁户数量（人数）、单位数量。拆迁安置补偿等费用按居民、单位、个体分类计算。包括以下各项：  
（一）拆迁安置费（外迁或回迁房造价）；  
（二）地上物及其附着物的补偿费；  
（三）各种补助费（搬家费、奖励费、生活补贴等）；  
（四）房屋周转费；  
（五）拆迁服务费；  
（六）拆迁管理费；  
（七）单位停业损失费；  
（八）征用土地费：  
１．耕地占用税；  
２．菜田基金；  
３．青苗补偿费；  
４．土地补偿费；  
５．劳动力安置费；  
６．其他费用。   转贴于：土地估价师考试_考试大

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