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三、 轻钢结构住宅的科技含量轻钢结构的住宅体系彻底抛弃了传统的“秦砖汉瓦”，而且墙体所采用的材料均可回收再利用，有着极高的环保意义。单以墙体保温隔热这一项就要比传统的砌体优越得多，例如100mm左右厚的R15保温棉，热阻值可达1米左右的砖墙厚度。因此这种墙体有着更高的科技含量和节能效果。另外，外墙防水、防潮材料的应用也采用了当今最新的建材。房屋的内墙全部采用防火石膏板。石膏板除具有防火功能外，还有一个特性常常不为人所注意，这就是石膏板所具有的呼吸功能，可在梅雨季节吸收室内空气中大量的水分，使室内的空气保持干燥，而在秋科季节比较干燥的时候就会把水分释放出来调节室内的湿度。所以住在周围是石膏板的房子里，要比砖石水泥砌筑的房子舒适得多。
轻钢结构房屋的窗一般是采用中空玻璃不仅胡很好的保温隔热功能可节省大量的能源，而且有较高的隔音功能，隔音程度一般达40分贝以上，为住房大大减少噪音的污染。
轻钢结构房屋的室内水电管线布置全部可暗埋在墙体中，而且布置非常灵活修改也非常方便，一般这种住宅的实用面积可达92％以上。住宅中一般配备较高科技含量的设备，主要有中央空调系统、中央热水系统、中央报警及防火报警系统、电动遥控四库门等。厨房一般配有现代炉灶、排烟机、洗碗机、垃圾处理机、直饮水等设备。由于轻钢结构的墙体构造更容易布置住宅智能化的综合布线系统，这种民用的智能化设计可以把住宅所有的用电设备联成一个整体系统，用户可以电话或遥控装置操作住宅中的所有家用电器。
四、 轻钢结构住宅的经济性探讨及它的优点首先，对于承重结构体系采用镀锌轻钢龙骨就是一种很大的革新。这种结构体系有着更好的抗震、防腐、防虫、环保和节能效果。我们曾对一栋300m2的轻钢结构进行计算，用钢量仅为33－35吨／m2，建成后的建筑物自重仅为70－80吨／（含装修）。由于建筑物的自重非常轻（相当于砖混结构的1／4－1／6自重），因此地基及基础的处理就简单，一般的基础是采用钢筋砼条形基础（只需构造配筋）。对地耐力要求一般是在8－10吨／m2.而这种体系房屋的另外一个突出的优点是表现在它的施工安装上。由于建筑材料大量采用成品及半成品，这种房屋的施工安装速度非常快，全部由预割 现场装配的房屋，包括所有的精装修及设备安装，整个建造过程大约只需要3个半月的时间工厂预制程度更高，仅需1个半月左右的时间就可完成全部工程。
其三，这种工程施工几乎全是干作业施工现场非常干净所采用的施工机械也比较简单，但机械化程度却较高，施工工序管理先进也是其主要优点之一。
由于这种房屋的施工特点，所占用的施工现场、建筑垃圾、建筑施工噪音等都减少到最低的程度，也可以称为是环保型建筑的典范。
关于目前这种房屋的综合造价，我们可以从两个方面去分析，这就是不含装修的“清水房”及含所有装修及电器配置的“成品房”。但由于这种房屋建筑体系的特点不同于传统做法，它的属于精装修部分的许多管线是预先含埋夺墙体内的，所以两者不可断然分割。我们一般也不主张这样不科学的分割，若硬要分开来说的话，那么第一种情况目前的综合造价大约在1500－1800元／m2左右，随着产业化程度的提高用所采用建筑材料的进一步优化，预计成本还可以不断地有所降低。第二种情况实际上是要加上装修及设备的综合造价，这种造价完全可以与目前市场上的装修成本相比，甚至更低。这种房屋所具有的更多的科技含量效应、节能效益等暂且不计，仅就它比传统的建筑可增加10％－15％左右的使用面积而言，就已经可明显的看到它的经济效益，。对于具体的建造项目的成本更取决于业主对房屋的装修标准及电器设备配置的确定。我们更主张按国外比较通常的做法，即：“一步装修到位”，这样不仅为业主节省了很多事情，也才是对这种体系房屋造价的比较科学和客观的介评，这也是我国商品房消费的一种必然趋势。
五、 关于多层高层钢结构住宅发展的建议从今年开始，我们已开始对多层轻钢结构住宅国产化进行研究，但我们初步的研究情况发现，由于多层住宅是定位于比较低的消费群体，所以建造成本一定要相对比低层住宅一定要更低一些。而我们目前做出的测算与目前我国广泛采用的砖混及钢筋砼框架体系的建造的住宅成本比有较大的差距。我们认为，多层轻钢体系在技术上应是成熟的，但与市场所能接受的成本差距较大，因此体系作为承重体系，采用轻钢龙骨作为外维护墙、内隔墙及屋顶结构体系，由于墙体及屋顶的改进，整个建筑物的科技含量大提高，建筑物的自重也会大大减轻。加之使用面积的增大、建设速度的快捷等，那么它的综合成本会非常接近普通的砖混框架体系，甚至可能会做到更经济。它的综合的经济、社会效益以及居住质素的优化，是我国传统建筑住宅所以伦比的。
最后，我们希望并坚信，通过我们建筑界各位同仁的共同努力，轻钢结构住宅一定会在中国迅速普及，并创造出广泛而显著的经济效益与社会效益。
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2008/7/15
