浙江省2007年10月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.供人们生活起居的建筑是（）
A．商业建筑
B．工业建筑
C．公共建筑
D．居住建筑

2.房地产价格的实质是房地产（）
A．市场价格
B．权益价格
C．土地价格
D．理论价格

3.房地产评估的对象是（）
A．房屋
B．土地
C．建筑物
D．房屋和土地

4.______是指在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租。（）
A．级差地租
B．城市地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ

5.某房地产价格为10000元，购买者抵押贷款6000元，贷款年利率为9%，若该类房地产的年纯收益1500元，则自有资本要求的资本化率为______%。（）
A．38
B．24
C．20
D．16

6.路线价法估价的第二个步骤应为（）
A．确定标准深度
B．求取路线价
C．编制深度百分率表
D．划分路线价区段

7.个别因素是指（）
A．是由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素
B．是对某地区的房地产价格水平有影响的因素
C．是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素
D．是对广泛对象的房地产价格水平有影响因素

8.一般对外交通设施服务半径为（）
A．0～10公里
B．0～20公里
C．0～25公里
D．0～30公里

9.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）
A．其中分母小于100
B．其中分母大于100
C．其中分母等于100
D．不成立

10.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）
A．土地的估价期日
B．土地的使用期限不同
C．土地在不同时期的基准地价不同
D．土地在不同时期的路线价不同 转贴于：自考_考试大

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