浙江省2007年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.专为人们进行各类公共活动的建筑是（　　　）
A．公共建筑
B．居住建筑
C．工业建筑
D．商业建筑

2.建筑地段地租的基础是由真正的（　　　）
A．生产成本规定的
B．农业地租规定的
C．生产价格决定的
D．垄断利润决定的

3.房地产评估的主要难点是（　　　）
A．当地市场行情变化不稳定
B．国际市场行情变化不稳定
C．影响房地产价格的因素极其复杂且难把握
D．影响房地产价格变动的方向是不尽相同的

4.进行房地产估价，首先要有（　　　）
A．估价对象
B．估价业务
C．估价目的
D．估价机会

5.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常中等城市为（　　　）
A．1～3级
B．3～5级
C．4～7级
D．5～10级

6.收益法是以______为基础的，它说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（　　　）
A．预期原理
B．过去理论
C．未来理论
D．收益理论

7.收益法中资本化率等同于一定的（　　　）
A．投资资金
B．预资金额
C．银行利率
D．资金

8.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定

（　　　）
A．土地还原利率
B．各有关修正系数
C．如何计算容积率修正
D．如何计算土地使用年期修正

9.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，投资在两年内均匀投入，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为（　　　）
A．21万元
B．10万元
C．19万元
D．15万元

10.新开发区内可出售土地的平均售价（　　　）
A．不包含整个开发区的所有开发成本
B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

[1] [2] [3] [4]