浙江省2006年10月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．影响土地利用的方式和强度是（ ）
A．自然条件
B．经济因素
C．科学技术
D．土地资源有限性

2．房地产是______的总称，也称不动产。（ ）
A．房屋和物业
B．房产和地产
C．建筑物和基础设施
D．土地和物业

3．韦勃区位理论是古典______的代表。（ ）
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．中心地理论
D．林业区位理论

4．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为（ ）
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租

5．房地产估价实践中，剩余法及收益还原法都应用了（ ）
A．替代原则
B．最佳使用原则
C．供求原则
D．预期收益原则

6．容积率指地块上的建筑面积与______之比。（ ）
A．建筑底层面积
B．地块面积
C．建筑使用面积
D．地块绿化面积

7．对房地产价格的影响，主要是以公众利益为出发点的因素是（ ）
A．社会因素
B．经济因素
C．行政因素
D．区域因素

8．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。（ ）
A．价格指数
B．中房指数
C．伟业指数
D．基期指数

9．大城市的道路类型数目为（ ）
A．1～3类
B．3～5类
C．5～7类
D．7～9类

10．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（ ）
A．实际收入
B．净收入
C．客观收入
D．额外收入

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