课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.替代原理是房地产估价中(      )
A.比较法的理论基础     B.重置成本法的理论基础
C.收益法的理论基础     D.剩余法的理论基础
2.特尔菲法最重要的程序是(      )
A.专家选择       B.专家征询
C.征询表设计       D.信息反馈
3.一般对外交通设施服务半径为(      )
A.0～10公里       B.0～20公里
C.0～25公里       D.0～30公里
4.运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间(      )
A.不要互相通报自己所掌握的交易实例和估价案例资料
B.可从提供少量交易实例和估价案例作为参考
C.都应按照有关部门确定的价格统一评估
D.相互提供交易实例和估价案例资料
5.我国规定房地产交易实例的交易日期在(      )
A.3年以上的不宜采用                B.2年以上、3年以下的仍可采用
C.2年以上的不宜采用                D.4年以上的不宜采用
6.对交易实例进行区域因素修正是因为(      )
A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似
B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别
C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨
D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降
7.在土地开发费用计算中，基础设施建设费(      )
A.由评估师通过预先评估确定其数额
B.由行政部门统一制定的标准计算
C.按实际情况计算
D.包含在土地取得费中
8.房屋的成本租金构成因素是(      )
A.折旧费、维修费、管理费、税金
B.折旧费、维修费、利息
C.折旧费、维修费、利息、税金
D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 转贴于：自考_考试大

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