课程代码：00122
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的(       )
A.无限性         B.有限性
C.扩展性         D.伸缩性
2.房地产价格与租金的关系可简化为(       )
A.土地与地租的关系      B.土地与房屋的关系
C.地价与地租的关系      D.房屋与租金的关系
3.土地有限性所导致的土地的垄断经营是(       )
A.绝对地租产生的原因      B.级差地租产生的原因
C.垄断地租产生的原因      D.城市地租产生的原因
4.商业标准宗地的位置应是(       )
A.街角地         B.多面临街地
C.一面临街地        D.畸零地
5.市场比较法的理论依据是(       )
A.投资回报        B.生产费用
C.替代性         D.投资收益
6.土地定级中单元内主要因素分值差异不得大于或等于(       )
A.100/(n-1)        B.100/(n+1)
C.100/(n+10)        D.100/(2n+1)
7.某住宅使用年限30年，单价3000元/平方米，为了接近无限年价格，资本化率可取(       )
A.5%   B.7%   C.10 %  D.15%
8.资本化率的高低取决于相应的(       )
A.经营费用        B.有效毛收入
C.投资风险        D.净收益
9.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应(       )
A.把其剔除        B.对应修正
C.对其重新调查       D.作为参考
10.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过
（    ）
A.交易日期修正       B.交易情况修正
C.区域因素修正       D.个别因素修正
11.旧建筑物评估价格等于(       )
A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
C.房地产重新建造成本-建筑物折旧
D.房地产重新建造成本+建筑物折旧
12.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是(       )
A.工料测量法        B.指数调整法
C.基准地价修正法       D.单位比较法
13.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平(       )
A.无关         B.有关
C.双关         D.关系非常密切
14.路线价估价法的理论基础是(       )
A.迭加原理        B.替代原理
C.延长原理        D.插补原理
15.深度百分率是指地价随临街深的(       )
A.高低变化的比率       B.长短变化的比率
C.大小变化的比率       D.宽度变化的比率 转贴于：自考_考试大

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