课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.以砖墙承重为主，配有部分钢筋砼的结构，多用于(      )。
A.住宅建筑       B.公共建筑
C.工业建筑       D.商业建筑
2.人们通常说的“房价”实际上就是(      )。
A.土地价格       B.建筑物价格
C.房地产总价       D.楼面地价
3.市场原则下的中心地序列也叫做(      )系统。
A.K=7        B.K=5
C.K=4        D.K=3
4.(      )是指租用较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。
A.级差地租       B.城市地租
C.级差地租Ⅰ       D.级差地租Ⅱ
5.影响地价的一个非常主要的因素是(      )。
A.宗地面积       B.区位
C.土地形状       D.容积率
6.在地租一定的情况下，土地还原利率越低(      )。
A.地价越低       B.地价越稳定
C.地价越高       D.地价有变动
7.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是(      )。
A.由高向低递增      B.由低向高递增
C.由高向低递减      D.由低向高递减
8.(      )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。
A.收益法        B.成本法
C.市场比较法       D.剩余法
9.确定城市道路的级别，主要因素是(      )。
A.道路功能       B.道路宽度
C.路网密度       D.公交便捷度
10.潜在毛收入、运营费用和净收益等，都应该按(      )。
A.月计算        B.季度计算
C.年计算        D.耐用年限计算
11.所谓类似房地产，是指在(      )在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产基本类似的房地产。
A.房地产市场较发达的区域内   
B.同一座城市里
C.一个完全竞争的市场上    
D.同一供需圈内
12.容积率是影响土地价格的重要因素之一，则容积率=建筑物的总建筑面积/(      )。
A.建筑复盖面积      B.建筑层数
C.整块宗地面积      D.每层建筑面积
13.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，(      )，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.扣除管理费       B.扣除税费
C.扣除折旧       D.扣除保险费
14.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为(      )。
A.21万        B.19万
C.10万        D.15万
15.建筑物耐用年限从建筑物(      )算起。
A.开工之日       B.估价时点
C.出售之日       D.竣工验收合格之日
16.按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作(      )。 
A.销售回报率       B.预期回报率 
C.投资回报率       D.最低回报率  转贴于：自考_考试大

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