课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产价格的实质是房地产(      )
A.市场价格        B.权益价格        C.土地价格        D.理论价格
2.专为人们进行各类公共活动的建筑是(      )
A.居住建筑        B.公共建筑        C.商业建筑        D.工业建筑
3.韦勃的区位因素体系是(      )
A.自然技术、社会文化、人口             B.运费、劳力、集聚       
C.运费、销售、成本                     D.交通、质量、劳力
4.在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租称(      )
A.级差地租Ⅰ        B.级差地租Ⅱ       
C.垄断地租        D.矿山地租
5.(      )是宗地自身的条件和特征对该地块价格的影响。
A.土地个别因素B.建筑物个别因素       
C.城市区域因素D.政策因素
6.在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，(      )
A.地价越高        B.地价越低       
C.地价越固定        D.地价越波动
7.城镇土地定级的主要任务就是测算(      )
A.级差收益        B.中房指数        C.价格指数        D.基准地价
8.因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值(      )
A.1        B.0.5        C.10        D.5
9.综合资本化率是评估(      )价格所应采用的资本化率。
A.土地        B.构筑物        C.房地合一        D.建筑物
10.房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的(      )
A.各年净收益的总和             B.各年毛收益的现值之和       
C.各年净收益的现值之和         D.年平均收益之和
11.净收益是由(      )的归属于房地产的收益。
A.有效毛收入扣除利润，税金后
B.潜在毛收入扣除合理运营费用后
C.有效毛收入扣除合理运营费用后
D.潜在毛收入扣除利润，税金后
12.市场比较法的理论依据是(      )
A.最佳使用原则           B.替代原则       
C.区位理论原则           D.市场原则
13.利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以(      )
A.建造时间为基准时点                  B.开始使用的时间为基准时点       
C.购买土地使用权的时间为基准时点       D.估价时点为基准时点
14.成本法投资利润的计算基数为(      )
A.自有资金投资额          B.贷款总额        C.总投资额        D.借款总额
15.用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按(      )
A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算       
B.整个开发建设周期计算       
C.整个开发建设周期的一半计算       
D.任意计算

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