课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.(      )是运用科学的理论方法对房地产某一时点的市值进行评估后获得的价格。
A.市场价            B.评估价          C.生地价          D.熟土价
2.楼面地价等于土地总价格除以(      )
A.建筑物底层面积    B.建筑使用面积
C.建筑总面积    D.建筑总辅助面积
3.在肥沃程度和位置较好的土地上所创造的超额利润转化成的地租是(      )
A.级差地租Ⅰ     B.级差地租Ⅱ     C.矿山地租     D.垄断地租
4.在建筑地段地租中，(      )占有显著优势。
A.绝对地租     B.级差地租     C.垄断地租     D.相对地租
5.(      )是表示合理经济行为的基本原则，适用范围广，是房地产评估的重要原则之一。
A.供求原则     B.替代原则     C.最佳使用原则     D.评估时点原则
6.在各项行政因素中，(      )对房地产价格的影响最为突出。
A.土地使用制度     B.规划因素     C.税收因素     D.心理因素
7.标准宗地的土地权利状况尽量避免选择(      )
A.国有划拨土地    B.国有出让土地
C.有他项权利限制的土地    D.国家租赁土地和入股土地
8.土地级的数目，根据城市性质，规模及地域组合的复杂程度划分，中等城市为(      )
A.1～3级     B.3～5级     C.4～7级     D.5～10级
9.将未来各年的(      )，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。
A.总收益     B.净收益     C.毛收益     D.年均收益
10.收益法是建立在(      )的观念上的。
A.投资有利润    B.货币具有时间价值
C.投资有风险    D.货币会贬值
11.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有(      )
A.2个     B.3个     C.4个     D.5个
12.我国目前实行的是(      )
A.有限年期的土地使用权无偿使用制度
B.无限年期的土地使用权有偿使用制度
C.有限年期的土地使用权有偿使用制度
D.无限年期的土地使用权无偿使用制度
13.用成本法评估得到的房地产价格叫作(      )
A.比准价格     B.收益价格     C.积算价格     D.销售价格
14.重新建造成本是在(      )的成本或价格。
A.新建房屋建成时    B.估价时点
C.销售时    D.出租时
15.房租的评估采用成本法时，成本租金不包括(      )
A.折旧费     B.管理费     C.利息     D.保险费
16.在剩余法估价中，利息=(      )×利息率。
A.(地价+预期楼价+专业费用)
B.(地价+建筑费用+专业费用)
C.(预计楼价+销售费用+税费)
D.(预期楼价-地价+专业费用) 转贴于：自考_考试大

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