课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.(     )是房地产估价的灵魂。
  A.实践性               B.公正性
  C.科学性               D.全面性
2.提供人们生活起居的建筑是(     )。
  A.公共建筑               B.工业建筑
  C.居住建筑               D.商业建筑
3.杜能理论的核心是(     )。
  A.城市地租               B.农业区位地租
  C.级差地租               D.矿山地租
4.(     )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
  A.级差地租               B.绝对地租
  C.垄断地租               D.城市地租
5.房地产估价的(     )是指估价的结论具有很强的时效性。
  A.公平原则               B.合法原则
  C.替代原则               D.时点原则
6.在地租一定的情况下，土地还原率越高，(     )。
  A.地价越高               B.地价不变
  C.地价越低               D.地价有变化
7.商业标准宗地的位置宜(     )。
  A.街角地               B.一面临街
  C.多面临街             D.畸零地
8.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常大城市(     )。
  A.1～3级               B.3～5级
  C.4～7级               D.5～10级
9.一般情况下，用收益法进行房地产估价应采用(     )。
  A.实际收入               B.客观收入
  C.有效毛收入             D.潜在毛收入
10.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为(     )。
  A.积算价格               B.比准价格
  C.收益价格               D.交易价格
11.在进行个别因素修正时，若比较实例为110，评估对象为100，则修正系数为(     )。
  A.100/90               B.100/110
  C.90/100               D.110/100
12.用成本法估价时，所依据的成本应该是(     )。
  A.估价对象房地产的实际成本
  B.开发或建造类似房地产的社会“必要”成本
  C.不包含合理利润的成本
  D.不需扣除折旧的重置成本 转贴于：自考_考试大

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