课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1．交易双方在市场上实际成交的价格是(       )。
A．市场价         B．评估价
C．租赁价格         D．抵押价格
2．当容积率不变时，楼面地价与土地价格成(       )。
A．反比          B．正比
C．相等          D．对数
3．(       )的理论核心是根据企业的生产成本最低，确定企业的最佳区位。
A．市场学派         B．价格学派
C．行为学派         D．成本学派
4．(       )的实质是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果。
A．级差地租         B．绝对地租
C．垄断地租         D．矿山地租
5．对于高层建筑和工业用地的地价影响较大的是(       )。
A．土地形状         B．宗地面积
C．地质条件         D．地形条件
6．容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，(       )。
A．地价越低         B．地价越高
C．地价呈线性        D．地价越稳定
7．在城市化初期，经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以(       )为主，房地产的价格较低。
A．第一产业         B．第二产业
C．第三产业         D．第一、第二产业
8．房地产评估的基本方法是(       )。
A．路线价法、地价指数法、残余法
B．市场比较法、收益法、成本法
C．路线价法、市场比较法、长期趋势法
D．收益法、成本法、地价指数法
9．一般对外交通设施服务半径为(       )公里。
A．0～20         B．0～10
C．0.3～0.7         D．10～20
10．出租型房地产的净收益计算公式为(       )。
A．净收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税金
B．净收益=租赁收入-维修费-经营费-保险费-税金
C．净收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税金及附加
D．净收益=租赁收入-管理费-保险费-税金及附加 转贴于：自考_考试大

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