浙江省2007年7月高等教育自学考试
房地产投资分析试题
课程代码：00171

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产是指______及固着在其上不可分割的部分以及附带的各种权益。（ ）
A.房屋财产
B．土地财产
C．建筑物、构筑物
D．土地、建筑物

2．商业物业的购买者大都以______为目的。（ ）
A．自用
B．投资
C．避税
D．保值

3．通常情况下，人们往往把对市场内所有投资项目均产生影响的、投资者无法控制的风险称为（ ）
A．个别风险
B．非系统风险
C．系统风险
D．持有期风险

4．某一时点的______是指该时点现金流量的代数和。（ ）
A．净现金流量
B．现金流入量
C．现金流出量
D．累计净现金流量

5．开发项目______是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。（ ）
A．经营成本
B．期间费用
C．产品生产成本
D．产品开发成本

6．我国房地产开发建设贷款利息都是按______计息的。（ ）
A．单利
B．复利
C．间断复利
D．单利（期限在1年以内）和复利（期限在1年以上）

7．房地产开发中，投资机会选择主要包括______两个阶段。（ ）
A．投资机会寻找和可行性研究
B．投资机会的筛选和可行性研究
C．投资机会寻找和投资机会的筛选
D．投资机会分析和获得土地使用权

8．在房地产开发项目的租售阶段，对居住物业多采取______处理方式。（ ）
A．出售
B．出租
C．出售、出租并举，以出售为主
D．出售、出租并举，以出租为主

9．当开发项目建设完毕后，开发商更为关注的是（ ）
A．办理竣工验收和政府批准入住的手续
B．预计的开发成本是否突破
C．实际工期较计划工期是否有拖延
D．在预期时间内是否能以预计价格为项目找到买家或使用者

10．由于市场功能的核心是______，所以房地产市场定义为“是令房地产的买卖双方走到一起，并就某宗房地产的交易价格达成一致的任何安排”。（ ）
A．市场信息的传递与反馈
B．交易
C．调节市场供需
D．形成交易价格 转贴于：自考_考试大

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