浙江省2007年4月高等教育自学考试
房地产投资分析试题
课程代码：00171

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．房地产投资中会面临各式各样的风险，其中__________属于系统风险。( )
A．比较风险
B．利率风险
C．持有期风险
D．时间风险

2．__________是指在正常市场和运营状况下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间。( )
A．自然寿命
B．使用寿命
C．经济寿命
D．规划使用年限

3．房地产直接投资不包括( )
A．房地产置业投资
B．房地产开发投资
C．投资于房地产企业债券
D．土地开发投资

4．（F/A，i，n）是__________公式的复利系数标准表示。( )
A．一次支付现值
B．等额序列支付现值
C．等差序列现值
D．等额序列支付终值

5．对于房地产开发投资来说，投资回收通常__________投资回报。( )
A．接近于
B．略大于
C．远大于
D．远小于

6．某物业第一年的毛租金收入120万元，扣除成本费用后净经营收入为100万元，其购入时的价格为1000万元，则该物业的综合资本化率为( )
A．10%
B．12%
C．22%
D．83%

7．__________价包括土地使用权出让金和城市建设配套费。( )
A．熟地
B．生地
C．毛地
D．补地

8．与其他出让方式相比，__________是一种适用于大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地出让方式。( )
A．招标
B．划拨
C．拍卖
D．补地价

9．某居住区总建筑用地面积为4万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住容积率为( )
A．0.5
B．2.0
C．2.1
D．2.5

10．某写字楼物业年毛租金收入50万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，其当前市场价值为150万元，则该物业的毛租金收入乘数为( )
A．2%
B．20%
C．33%
D．60%

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