课程代码：00171 
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分) 
1.基于房地产投资(     )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 
A.适应性强       B.受政策影响大 
C.对专业管理依赖强     D.不可移动性 
2.房地产间接投资不包括(     )。 
A.房地产置业投资      B.投资房地产投资信托基金 
C.投资于房地产企业债券    D.购买房地产抵押贷款证券 
3.权益投资收益率是衡量投资者(     )收益水平的内部收益率指标。 
A.投入的全部资本      B.投入的借贷资本 
C.投入的全部现金      D.投入的自有资本 
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为(     )。 
A.0.146        B.0.125 
C.1.75        D.1.50 
5.（P/A，i，n）是(     )公式的复利系数标准表示法。 
A.一次支付现值      B.等额序列支付现值 
C.等差序列现值      D.等额序列支付终值 
6.第(     )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。 
A.一         B.二 
C.三         D.五 
7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为(     )。 
A.2.0        B.4.0 
C.2.1        D.0.5 
8.在我国(     )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。 
A.银行利率       B.社会资金供应量 
C.土地供应计划      D.税收 
9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在(     )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。 
A.第一阶段和第三阶段初期     
B.第三阶段和第四阶段初期 
C.第二阶段和第三阶段初期     
D.第一阶段和第二阶段初期 
10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条(     )直线。 
A.垂直于横轴的      B.是斜率较小的斜 
C.垂直于纵轴的      D.是斜率较大的斜 
11.(     )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。 
A.投资计划与资金筹措表    B.贷款还本付息表 
C.营业利润表       D.资金来源与运用表 
12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在(     )。 
A.15%-18%     B.5%-8% 
C.25%-35%     D.35%以上
13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?(     ) 
A.接受委托     B.投资机会研究 
C.调查研究     D.财务评价和国民经济评价 

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