浙江省2006年7月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的理论是由______________创立的。（     ）
A.英国的大卫·李嘉图
B.德国的冯·杜能
C.马克思
D.克里斯塔勒

2．年利率为10%时，5000元资金一年的时间价值为（     ）
A.200元
B.500元
C.1000元
D.5000元

3.房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至______________这段时间。（     ）
A.竣工验收
B.施工建设
C.市场营销
D.物业管理

4."七通一平"或"三通一平"主要是指（     ）
A.房屋开发
B.单项开发
C.综合开发
D.土地开发

5.风险度是______________与期望之间的比值。（     ）
A.概率
B.方差
C.标准差
D.实际值

6.财务评价时，动态法中的收益额是指（     ）
A.项目投产后每年的正常利润
B.项目投产后每年的最高利润
C.项目的净现值
D.收回投资后每年的正常收益

7.多核心理论中最主要的城市核心是（     ）
A.工业中心
B.批发中心
C.中心商业区
D.大学聚集中心

8.房屋拆迁安置的法律依据是（     ）
A.《城市房地产管理法》
B.《城市规划法》
C.《土地管理》
D.《城市房屋拆迁管理条例〉

9．居住建筑密度是______________的百分比。（     ）
A.居住建筑用地面积占居住建筑基底面积
B.居住建筑基底面积占居住建筑用地面积
C.居住建筑投影面积占居住建筑用地面积
D.居住建筑用地面积占居住建筑投影面积

10.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市公用设施按性质可分为（     ）
A.六类
B.七类
C.八类
D.九类

11.确定城市用地发展方向和布局结构属于______________的内容。（     ）
A.城市分区规划
B.城市总体规划
C.城市详细规划
D.居住区规划

12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用网络图法和______________来表示。（     ）
A.坐标图法
B.横道图法
C.纵道图法
D.表格法

13.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、可靠性原则和（     ）
A.超前性原则
B.最小量原则
C.经济性原则
D.综合性原则

14.房地产抵押贷款应遵循法律效力原则、减少风险原则和（     ）
A.综合性原则
B.抵押物足量原则
C.阶段性原则
D.最小量原则

15.资金筹集方案选择与决策通常具有综合性、政策性、地域性和______________的特点。（     ）
A.阶段性
B.固定性
C.边缘性
D.可调节性

16.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和（     ）
A.单项叠加定价法
B.成本加成定价法
C.平均定价法
D.比较定价法

17.房地产市场调查不包括（     ）
A.宏观环境调查
B.市场供求调查
C.市场细分
D.建筑商、中介商调查

18.房地产市场营销的核心是（     ）
A.从市场需求出发，引导企业开发产品
B.满足消费者需求的多样性
C.为了企业在市场上长期发展
D.为了企业树立自己的形象和品牌

19．文印、文件工作管理制度属于企业管理的______________制度。（     ）
A.物业管理
B.工程技术管理
C.财务管理
D.人事管理

20．强调管理的分工和专业化，在经理和员工之间没有指挥与被指挥的关系，而是授权给各不同的部门，各部门有权在自己的业务范围内向下级下达命令和指示，是______________组织形式的特点。（     ）
A.矩阵制
B.直线制
C.职能制
D.直线职能制

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