浙江省2007年4月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.投资收益率是________与投资的价值比。(      )
A.正常年份的年平均利润
B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额
D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值

2．在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为(      )
A.固定资产贷款
B.开发贷款
C.抵押贷款
D.流动资金贷款

3.房地产需求量与________是正相关关系。(      )
A.价格
B.供应量
C.收入水平
D.地段

4.绝对地租的根本来源是(      )
A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值
D.都不是

5.房地产一级市场是________之间的交易。(      )
A.土地所有者
B.土地所有者与使用者
C.土地使用者
D.以上都可能

6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的(      )
A.使用性
B.风险性
C.政策性
D.稳定性

7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率(      )
A.越高
B.越低
C.与层数无关
D.A、B都有可能

8.房地产开发项目招标投标的特点是(      )
A.联合性
B.竞争性
C.指令性
D.计划性

9．房屋的拆迁方式有(      )
A.两种
B.三种
C.四种
D.五种

10.城市总体规划的期限一般为(      )
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年

11.下列对居住用地的说法，正确的是(      )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴

12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为(      )
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年

13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。(      )
A.规划设计
B.工程勘测
C.项目立项
D.招标投标

14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和(      )
A.工程设备监理
B.工程设计监理
C.工程合同监理
D.工程材料监理

15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占(      )
A.5%～10%
B.20%～35%
C.40%～50%
D.55%～70%

16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和(      )
A.货币资金
B.借贷资金
C.自有资金
D.信托资金

17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和(      )
A.保险费
B.代理费
C.管理费
D.租金收入

18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于________万元。(      )
A.500
B.800
C.1000
D.2000

19．按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。(      )
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

20．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。(      )
A.20万平方米
B.25万平方米
C.40万平方米
D.50万平方米

[1] [2]